タクトホームの建売って寒いのかな？
ケイアイは？一建設は？
建売を検討していると、会社名＋「寒い」で検索したくなりますよね。わたしも建売を買う前に、まったく同じことを調べました。
この記事では、各社の公式サイトで確認できる断熱の仕様だけを整理したうえで、「同じ等級でも寒さに差が出る理由」と「買う前に仕様書のどこを見ればいいか」をまとめます。
大手の建売は断熱等級5が標準化し、寒さの差は窓・気密・間取りで決まる
2025年4月からは、新築住宅は省エネ基準への適合が義務になりました（断熱でいえば、一般に断熱等性能等級4に相当する水準が最低ライン）。そのうえで、大手の建売ではZEH水準（断熱等級5）を標準にする会社が増えています。
ただし、等級が同じでも「寒い」と感じるかどうかは、次のような点で変わります。
公式サイトで断熱等級5を確認できたのはタクトホームと一建設の2社
| 会社・ブランド | 断熱等級 | 窓・ガラス | 補足 |
|---|---|---|---|
| タクトホーム（グラファーレ） | 断熱等級5（全棟ZEH水準が標準） | アルミ樹脂複合サッシ | 一次エネルギー消費量等級6 |
| 一建設（リーブルガーデン） | 断熱等性能等級5を標準化（ZEH水準） | アルミ樹脂複合窓（居室）／アルゴンガス入りLow-E複層ガラス | 一次エネルギー消費量等級6。玄関は断熱ドア |
| ケイアイスター不動産 | 公式ページで確認できず | 公式ページで確認できず | 物件ごとの仕様書・性能評価書で確認 |
＼気になる建売は早い者勝ち！実物のぞいてみませんか？／
【出典】タクトホーム－グラファーレの住宅性能・保証制度／一建設－全棟ZEH水準の断熱性能と省エネ｜リーブルガーデン
同じ断熱等級5でも、窓・気密・間取り・暖房で寒さは変わる
1. 窓の性能
家の熱は窓から一番逃げます。同じ断熱等級でも、アルミ樹脂複合サッシか樹脂サッシか、ガラスがLow-E複層かトリプルかで、窓辺の冷たさはかなり変わります。
2. 気密（すき間の少なさ）
断熱等級は「断熱材や窓の性能」から計算する指標で、すき間の量（C値）は含まれていません。すき間が多いと、暖めた空気が逃げて足元が冷えます。C値は測定しないとわからないので、公表していない会社も多いです。
3. 間取り
吹き抜けやリビング階段、大きな窓は開放感がある一方で、暖気が上に逃げやすくなります。
4. 方角・立地・暖房
北向きのリビング、風が強い立地、エアコン1台で家全体を暖める使い方などは、寒さを感じやすくなります。
買う前は性能評価書とサッシ・断熱材の仕様書を必ず見る
| 見る資料 | 見る欄 | 確認すること |
|---|---|---|
| 設計住宅性能評価書／建設住宅性能評価書 | 「断熱等性能等級」「一次エネルギー消費量等級」 | 等級5以上か。設計と建設の両方の評価書があるか |
| 省エネ性能ラベル／BELS評価書 | 断熱性能の段階、UA値 | UA値は小さいほど断熱性が高い。地域の基準と比べる |
| 仕様書（仕上表） | サッシ・ガラス | サッシの素材（アルミ樹脂複合／樹脂）、ガラス（Low-E複層、アルゴンガス入りか） |
| 仕様書（仕上表） | 断熱材 | 壁・天井・床それぞれの断熱材の種類と厚み |
| 仕様書・設備表 | 換気・暖房 | 換気の方式、エアコンの設置予定位置と台数 |
| 図面 | 吹き抜け・階段・窓の位置 | リビング階段や大きな窓がある場合、暖房計画をどうするか |
営業さんに聞くときは、「断熱等級はいくつですか？」だけでなく、「性能評価書と、サッシ・断熱材の仕様がわかる資料を見せてもらえますか？」と聞くのがおすすめです。
住んでいて寒いなら、まず窓とすき間から対策する
- まず窓から：内窓・断熱シート・厚手のカーテン。補助金を使った窓リフォームは建売の寒さ対策は窓が正解｜補助金で暖かい家にで解説しています
- すき間をふさぐ：コンセントまわり、ドア下、換気口の調整
- 暖房の使い方：サーキュレーターで暖気を回す、リビング階段にはカーテンやロールスクリーン
わたしが5年住んで実際にやっている対策は、【購入5年目】建売住宅は寒い。経験者が語る対策と購入前のチェックポイントにまとめています。
よくある質問
断熱等級5なら寒くない？
等級4より断熱性は高くなりますが、窓・気密・間取り・暖房の使い方でも体感は変わります。等級だけで判断せず、上のチェックポイントもあわせて確認しましょう。
建売の断熱性能はあとから上げられる？
一番効果が出やすいのは窓です。壁や床の断熱を後から増やすのは大がかりな工事になるので、まずは内窓などの窓対策から考えるのが現実的です。
会社によって仕様は全部同じ？
同じ会社でも、物件・エリア・時期によって仕様が違う場合があります。検討中の物件ごとに資料で確認してください。
まとめ
